Сочинский мясокомбинат не стал землевладельцем

Печать

Сочинский мясокомбинат не стал землевладельцем

Краснодарский краевой арбитражный суд отказал АО «Сочинский мясокомбинат» в разрешении на выкуп территории под предприятием в Сочи. Мясокомбинат претендовал на получение в собственность арендованного участка площадью 9,6 га, однако городская мэрия ответила отказом, поскольку участок расположен в зоне санитарной охраны курорта, где приватизация земли запрещена. Эксперты считают, что АО рассчитывало за счет выкупа земли повысить стоимость своих активов для привлечения кредитных средств. По их мнению, шансы оспорить решение суда невелики.

АО «Сочинский мясокомбинат» проиграло судебный спор с мэрией Сочи, не получив разрешения на выкуп в собственность участка площадью 9,6 га (информация об этом есть на сайте Арбитражного суда Краснодарского края). Предприятие как владелец расположенных на участке производственных объектов просило мэрию передать арендованную муниципальную территорию в его собственность, предлагая установить выкупную цену в пределах 12% от кадастровой стоимости, которая составляет 1,1 млрд руб.

Участок имеет охранный статус — в девяностые годы прошлого века курорты и рекреационные зоны Анапы, Геленджика и Сочи были отнесены к особо охраняемым природным территориям (ООПТ) федерального значения. Сочинский мясокомбинат заявил, что в настоящее время охранный статус не действует, поскольку в 2020 году в ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» были внесены изменения о том, что лечебно-оздоровительные местности и курорты исключены из ООПТ. Таким образом, по мнению заявителя, ограничений на приватизацию территории нет. Однако мэрия Сочи указала на то, что спорный участок расположен в границах второй зоны санитарной охраны курорта, а передача таких участков в частную собственность запрещена Земельным кодексом РФ. Арбитражный суд края, куда АО «Сочинский мясокомбинат» обратилось с иском о возложении на мэрию обязанности предоставить землю в собственность, признал правоту администрации и отказал предприятию.

АО «Сочинский мясокомбинат» работает с 1937 года, является одним из лидеров рынка мясопродуктов юга России. Учредители, по данным kartoteka.ru, — «Пресайс Трейд энд Финанс» (Виргинские острова) и физические лица (по информации участников рынка, предприятие контролирует сочинский бизнесмен Игорь Нестеренко). Выручка АО в 2020 году составила 3,5 млрд руб., убыток — 110 млн руб. Предприятие впервые в своей истории показывает убытки. Выручка мясокомбината также падает — в 2013 году этот показатель превышал 5 млрд руб., в 2019 году — 4,4 млрд руб. Есть и другие свидетельства возникших у АО проблем: в частности, на рассмотрении арбитражного суда находится заявление одного из поставщиков о банкротстве комбината. При этом сайт АО не работает, на телефонный звонок в приемную и на запрос «Ъ-Юг» по электронной почте ответа не последовало.

По мнению аналитиков, намерение приобрести участок под предприятием в собственность может быть связано с попыткой нарастить залоговую базу для привлечения заемных средств. По словам Романа Домащенко, управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», право аренды земли можно заложить под 30-50% от рыночной стоимости участка, а если участок в собственности, банки оценивают залог по его полной рыночной цене. Эксперт полагает, что участок под мясокомбинатом при выкупе в собственность мог бы стоить до 5 млрд руб. «Еще один вариант объяснения ситуации — руководство мясокомбината может планировать закрыть производство и продать предприятие под застройку», — считает Роман Домащенко.

Опрошенные «Ъ-Юг» юристы также не исключают, что купить землю для комбината было бы менее затратно, чем платить аренду в долгосрочной перспективе. По мнению партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, шансы АО оспорить решение суда оцениваются на уровне ниже среднего, поскольку спорный участок ограничен в обороте.

«По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сочи, приведенным в решении суда, территория находится во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, приватизировать эти земли невозможно в силу прямого предписания закона», — пояснил юрист.


Источник: kommersant.ru
Печать
471
15.02.2022
Напишите комментарий
Внимание! Чтобы принять участие в обсуждении требуется авторизоваться

Статьи партнеров

Саймон Грей, генеральный директор Genesus в Европейском регионе, Genesus Inc.   В настоящее время каждый раз, когда производители собираются вместе, большая часть обсу...

78

Вопрос о необходимости пополнения стада ремонтным молодняком взамен выбывших обсуждению не подлежит. Все свинокомплексы должны ремонтировать стадо. Обсуждать можно только стратег...

291

Интервью с Арно Де Крейжем, глобальным руководителем сегмента бизнеса Danisco Animal Nutrition & Health (IFF) — Г-н Де Крейж, истинная ценность фитазы заключается в ус...

521

Д-р А. Гане, компания Danisco Animal Nutrition & Health (IFF) В недавних независимых исследованиях было продемонстрировано, что новая фитаза Акстра™ Phy Gold позволяет...

546

Захарова Анна, технический специалист по свиноводству (Россия), Каргилл Кирсанов Геннадий, технический специалист по свиноводству (Россия), Каргилл Вопросы здоровья живот...

225

Чад Бирман, Доктор наук, генетик, Genesus Inc. Традиционно для отрасли свиноводства рентабельность подразумевает снижение затрат, повышение производительности или увеличение...

405

Представляем вам интересную коллаборацию от "Каргилл" и "БМК": эксперты Иван Иванов и Андрей Василевский обсудили важную тему в области свиноводства - "Производство и использован...

511

Довольно часто в свиноводстве поднимается вопрос о том, как плотность посадки свиней влияет на их продуктивность. Вполне логично предположить, что данная зависимость имеется. Для...

662

В настоящее время практически каждое российское свиноводческое хозяйство отмечает нехватку кадров. И даже повышение заработной платы не решает возникший вопрос! Почему возникл...

505

Автор: Светлана Серебренникова - ведущий специалист по кормовым решениям компании «Каргилл», кандидат биологических наук. В последние годы все больше возрастает интерес к ...

472

Сегодня эксперты "Каргилл" Анна Захарова и Иван Потапов расскажут об основных аспектах в оценке физического состояния животных: с чего начинать работу со свиноматкой, как сохрани...

434

Статьи о свиноводстве

Инна Ткач, Институт развития сельского хозяйства Компания «ОТРАДА» открыла уникальный центр по передаче генов с австрийским оборудованием SCHAUER для содержания элитных хр...

21.11.2022 244

Хорошее жилье и хорошее здоровье - это 2 основных принципа качества благосостояния с точки зрения поросенка. В последние годы потребители продуктов животного происхождения т...

14.11.2022 407

Хромота, являющаяся серьезной проблемой для здоровья и благополучия в системах выращивания свиноматок, приводит к значительным финансовым потерям в свиноводстве. Подсчитано, что ...

14.11.2022 397

Соединения азота в свином навозе могут окисляться в закись азота (N2O) Ученые-зоологи из Системного отдела сельского хозяйства Университета Арканзаса продемонстрировали, что...

14.11.2022 378

Санитарные условия изменяют состав микробиома свиней. “Влияние санитарных условий на состояние здоровья подтверждает, что эти условия определяют фекальные метаболиты у расту...

31.10.2022 654

Чтобы лучше понять некроз ушей свиней и оптимизировать меры борьбы, важно иметь более подробную информацию о распространенности, тяжести поражения и факторах риска некроза ушей с...

31.10.2022 702

Зерновые и белковые добавки обычно обеспечивают свиней необходимой энергией и питательными веществами. Однако, учитывая высокие требования и цены, производители свиней вынуждены ...

31.10.2022 664

Культивирование полезных бактерий в микробиоме для защиты здоровья свиней Ученые сельскохозяйственной экспериментальной станции Арканзаса разработали методы ...

28.10.2022 694

Компания Schauer: 70-лет на рынке комплексных инновационных решений для животноводства. Компания Schauer Agrotronik - надежный партнер тысяч преуспевающих животноводческих п...

06.09.2022 1760