Кубанские фермеры банкротятся из-за высокой арендной платы за пастбища


Кубанские фермеры банкротятся из-за высокой арендной платы за пастбища

Кубанские фермеры банкротятся из-за высокой арендной платы за пастбища

Фермеры из Мостовского района обратились к депутату Госдумы Наталье Костенко с жалобой на увеличение арендной ставки за пастбища в 35 раз. По их словам, они уже задолжали несколько миллионов рублей, а разорвать договор аренды, пока не погашены платежи, не имеют права. Фермеры пробовали судиться с департаментом имущества Краснодарского края, однако проиграли тяжбу, поскольку в договоре есть пункт, согласно которому департамент имеет право менять арендную ставку. Наталья Костенко пояснила, что проблема состоит в отсутствии разделения ставки арендной платы за использование пашен и пастбищ для скота. Она заявила о намерении инициировать обсуждение вопроса урегулирования порядка изменения разрешенного использования земель сельскохозназначения в отдельный законопроект и рассмотреть его в ускоренном порядке.

В Мостовском районе Кубани к депутату Госдумы Наталье Костенко в рамках ее визита в муниципалитет обратились трое местных фермеров-животноводов. В 2008 году они заключили с краевым департаментом имущественных отношений договор аренды на участки пастбищных земель. С 1 октября 2015 года кадастровая стоимость арендуемых участков, в частности одного из них, площадью 666 тыс. кв.м. увеличилась в 17,3 раза и стала составлять около 5,9 млн руб., тогда как на момент заключения договора составляла 340,6 тыс. руб. Соответственно, арендная ставка также увеличилась в 17,3 раза. С 1 апреля 2016 года ставку размера арендной платы государство увеличило еще в два раза, таким образом, всего она увеличилась в 35 раз.

Фермер Виктор Михайлов говорит, что его арендная ставка за 98 га земель составляла восемь тыс. руб, сейчас он должен платить 200 тыс. «У моего соседа - фермера ставка была 27 тыс. руб., поднялась так же, и теперь 3,5 млн руб. он должен. Всю скотину он пустил под нож». Фермеры не в состоянии оплатить долги по аренде, а расторгнуть договоры они не могут, пока не оплатят долги.

Попытка судиться с департаментом имущественных отношений не увенчалась успехом, поскольку в договоре изначально была прописана возможность увеличения арендной ставки, а ее считают по единому тарифу. «Нам считают как пропашные земли - по два процента, но здесь нет пашен, только пастбища. Мы два года судились, чтобы нам посчитали по 0,3, но нет, не получилось», - говорит господин Михайлов.

По словам депутата Госдумы Натальи Костенко, проблема состоит именно в отсутствии разделения ставки арендной платы за использование пашен и пастбищ для скота. «Существует дифференцированная ставка платы за аренду земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов постановлением губернатора. Для пашен ставка налога установлена в размере 2% от их кадастровой стоимости, для пастбищ - 0,3 %. Но в государственном реестре все участки классифицированы как земли сельхозназначения, и налоговая ставка на них установлена максимальная», - поясняет госпожа Костенко.

Региональный департамент имущественных отношений не имеет права по собственной инициативе «отделять» пастбища от пашен и назначать сельхозпроизводителям разные ставки налога, так как на федеральном уровне правоустанавливающего документа пока нет.

При этом 184-ФЗ, разделяющий полномочия между федерацией и субъектами, говорит, что если какой-то вопрос из совместного ведения федерации и субъекта не урегулирован федеральным законом (а земля находится в совместном ведении федерации и субъекта), то до его принятия субъект вправе самостоятельно отрегулировать его. Примеры — Ростовская область и Татарстан, где таких споров давно не существует.

По словам Натальи Костенко, возможно, потребуется выделить вопрос урегулирования порядка изменения разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения в отдельный законопроект и рассмотреть его в ускоренном порядке.

По словам полномочного представителя главы администрации Краснодарского края по взаимодействию с КФХ Вячеслава Легкодуха, начиная с сентября в муниципалитеты начнет выезжать специальная комиссия, в которую войдут представители БТИ, Росреестра, департамента имущественных отношений и других органов. «Будем в индивидуальном порядке по каждому участку рассматривать вопрос. Муниципалитеты до сих пор молчали, хотя механизмы, которые могут помочь решить проблему, существуют. Действительно, имеет место законодательный казус, однако мы постараемся помочь фермерам», сказал господин Легкодух.


Источник: kommersant.ru

Печать
105
04.09.2019

Статьи партнеров

Isospora suis – энтеропаразит свиней, который вызывает кокцидиоз у новорожденных поросят. Желтая пастообразная диарея является наиболее характерным клиническим признаком заболева...

06.11.2019 3

Пол Андерсон, Генеральный управляющий компании Genesus в Юго-Восточной Азии и Управляющий отделом зарубежных продаж Genesus Inc. Филиппины [ /upload/medialibrary/11b/cont...

10.10.2019 3

Саймон Грей, Генеральный директор Genesus в России, странах СНГ и Европы, Genesus Inc. В России цена убойных свиней несколько снизилась и в настоящее время установилась на у...

30.09.2019 9

Эверест Аккано, доктор наук, генетик Genesus Inc. Отбор ремонтного молодняка – животных, которые станут родителями будущих поколений свиней в программах племенной работы ну...

30.09.2019 7

Спешим поделиться замечательной новостью: наконец-то завершен проект по организации выставочного центра оборудования Comax|FTG для свиноводства. Отличительной особенностью вы...

25.09.2019 6

Нам известно, что: - Стоимость корма составляет 60-80% стоимости производства свинины - Тип кормушки имеет существенное влияние на контроль за стоимостью корм...

23.09.2019 5

Традиционно комбикорм для сельскохозяйственных животных состоит из основных компонентов: - Макроингредиенты: зерновое сырье, отруби, шрота, жмыхи, рыбная и мясокостная мука...

04.09.2019 29

Многие российские компании предпочитают самостоятельно заниматься разведением племенных свиней, одни это делают из соображений обеспечения независимости, другие – в целях экономи...

29.08.2019 8

Др. Чуньянь Жанг, Доктор наук, генетик Genesus Inc. Репродуктивно-респираторный синдром свиней (РРСС) – это вирусная болезнь свиней, самым негативным образом влияющая на реп...

26.08.2019 9

Л. ГАЛИНА, доктор вет. и фарм. наук, директор отдела по техническому сопровождению компании Zoetis Однократная вакцинация группы поросят препаратом Сувакцин® PCV MH1 защит...

13.08.2019 11

Л. ГАЛИНА, ветеринарный врач, директор отдела по техническому сопровождению, компания Zoetis При естественной вспышке респираторных заболеваний на предприятии сохранность и ...

12.08.2019 12

Статьи о свиноводстве

Тема действительно важная. Но, к сожалению, практически не диагностируется правильно. Совсем недавно я столкнулась с отравлением молодняка КРС мясных пород. Фермер приобрел ст...

30.10.2019 384

А вы знаете, какая система кормления подходит вам больше всего? Данная статья описывает и дает сравнение систем, применяемых в последнее время: Feeding Ball, сухого и жидкого кор...

19.10.2019 699

В мире, где составляющие кормов торгуются по всему миру, знаем ли мы, какова минимальная доза инфекции, чтобы АЧС передалась через корм? А через воду? Африканская чума свиней,...

09.10.2019 769

Кормление, биобезопасность и сопутствующие заболевания - как факторы, участвующие в хронизации Salmonella на ферме. Salmonella spp. – основное зоонозное заболевание, перенос...

29.09.2019 1346

Как последнее время происходит развитие болезни в полевых условиях? Не всегда согласно описанию в учебниках… Профессионалы свиноводства с большим практическим опытом из разных ст...

19.09.2019 1771

В круг профессионалов, давших нам интервью, вошли международный консультант по производству, ветеринарные специалисты из стран Балтии и Польши и специалист референc-лаборатории, ...

09.09.2019 1647

Кишечный микробиом предоставляет альтернативный инструмент для борьбы с заболеваниями и их профилактики. Кишечный микробиом – термин, который используют, чтобы описать набор...

30.08.2019 2394

Существенный прогресс был достигнут в последние 5 лет для понимания того, как мы должны более оптимально кормить свиноматок в период перед опоросом и, по-видимому, включение клет...

20.08.2019 2277

Экзогенные энзимы используют в рационах свиней на протяжении вот уже почти 30 лет. Хотя протеазы в общих объемах продаж составляют лишь малую долю, по сравнению с карбогидразами ...

09.08.2019 2984