Кубанские фермеры банкротятся из-за высокой арендной платы за пастбища


Кубанские фермеры банкротятся из-за высокой арендной платы за пастбища

Кубанские фермеры банкротятся из-за высокой арендной платы за пастбища

Фермеры из Мостовского района обратились к депутату Госдумы Наталье Костенко с жалобой на увеличение арендной ставки за пастбища в 35 раз. По их словам, они уже задолжали несколько миллионов рублей, а разорвать договор аренды, пока не погашены платежи, не имеют права. Фермеры пробовали судиться с департаментом имущества Краснодарского края, однако проиграли тяжбу, поскольку в договоре есть пункт, согласно которому департамент имеет право менять арендную ставку. Наталья Костенко пояснила, что проблема состоит в отсутствии разделения ставки арендной платы за использование пашен и пастбищ для скота. Она заявила о намерении инициировать обсуждение вопроса урегулирования порядка изменения разрешенного использования земель сельскохозназначения в отдельный законопроект и рассмотреть его в ускоренном порядке.

В Мостовском районе Кубани к депутату Госдумы Наталье Костенко в рамках ее визита в муниципалитет обратились трое местных фермеров-животноводов. В 2008 году они заключили с краевым департаментом имущественных отношений договор аренды на участки пастбищных земель. С 1 октября 2015 года кадастровая стоимость арендуемых участков, в частности одного из них, площадью 666 тыс. кв.м. увеличилась в 17,3 раза и стала составлять около 5,9 млн руб., тогда как на момент заключения договора составляла 340,6 тыс. руб. Соответственно, арендная ставка также увеличилась в 17,3 раза. С 1 апреля 2016 года ставку размера арендной платы государство увеличило еще в два раза, таким образом, всего она увеличилась в 35 раз.

Фермер Виктор Михайлов говорит, что его арендная ставка за 98 га земель составляла восемь тыс. руб, сейчас он должен платить 200 тыс. «У моего соседа - фермера ставка была 27 тыс. руб., поднялась так же, и теперь 3,5 млн руб. он должен. Всю скотину он пустил под нож». Фермеры не в состоянии оплатить долги по аренде, а расторгнуть договоры они не могут, пока не оплатят долги.

Попытка судиться с департаментом имущественных отношений не увенчалась успехом, поскольку в договоре изначально была прописана возможность увеличения арендной ставки, а ее считают по единому тарифу. «Нам считают как пропашные земли - по два процента, но здесь нет пашен, только пастбища. Мы два года судились, чтобы нам посчитали по 0,3, но нет, не получилось», - говорит господин Михайлов.

По словам депутата Госдумы Натальи Костенко, проблема состоит именно в отсутствии разделения ставки арендной платы за использование пашен и пастбищ для скота. «Существует дифференцированная ставка платы за аренду земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов постановлением губернатора. Для пашен ставка налога установлена в размере 2% от их кадастровой стоимости, для пастбищ - 0,3 %. Но в государственном реестре все участки классифицированы как земли сельхозназначения, и налоговая ставка на них установлена максимальная», - поясняет госпожа Костенко.

Региональный департамент имущественных отношений не имеет права по собственной инициативе «отделять» пастбища от пашен и назначать сельхозпроизводителям разные ставки налога, так как на федеральном уровне правоустанавливающего документа пока нет.

При этом 184-ФЗ, разделяющий полномочия между федерацией и субъектами, говорит, что если какой-то вопрос из совместного ведения федерации и субъекта не урегулирован федеральным законом (а земля находится в совместном ведении федерации и субъекта), то до его принятия субъект вправе самостоятельно отрегулировать его. Примеры — Ростовская область и Татарстан, где таких споров давно не существует.

По словам Натальи Костенко, возможно, потребуется выделить вопрос урегулирования порядка изменения разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения в отдельный законопроект и рассмотреть его в ускоренном порядке.

По словам полномочного представителя главы администрации Краснодарского края по взаимодействию с КФХ Вячеслава Легкодуха, начиная с сентября в муниципалитеты начнет выезжать специальная комиссия, в которую войдут представители БТИ, Росреестра, департамента имущественных отношений и других органов. «Будем в индивидуальном порядке по каждому участку рассматривать вопрос. Муниципалитеты до сих пор молчали, хотя механизмы, которые могут помочь решить проблему, существуют. Действительно, имеет место законодательный казус, однако мы постараемся помочь фермерам», сказал господин Легкодух.


Источник: kommersant.ru

Печать
169
04.09.2019

Статьи партнеров

Внимание, илеит! Дорого лечить — экономичнее предупредить! Заболевание под названием илеит, является на самом деле целым комплексом заболеваний, известных свиноводам как про...

27.05.2020 65

Саймон Грей, Генеральный директор Genesus Inc Россия, СНГ и ЕС Количество отнятых поросят со станка опороса в год является фактором, определяющим рентабельность сектора во...

26.05.2020 75

Одним из самых опасных заболеваний, вызывающим падеж поголовья свиней всего после нескольких дней жизни, является отечная болезнь поросят. Недуг развивается всего в течение неско...

26.05.2020 58

Эверест Аканно, доктор наук, генетик Genesus Inc. Материнский эффект – определение этого понятия можно выразить следующим образом: все условия, которые связаны с тем, как ...

15.05.2020 269

Саймон Грей, Генеральный директор Genesus Inc Россия, СНГ и ЕС   Калькулятор генетической ценности, разработанный компанией Genesus, является мощным инструментом ...

12.05.2020 143

Динеш Теккот, Доктор наук, Genesus Inc. Свиньи – это многоплодные животные, иными словами, они производят несколько поросят за один опорос. Эту эволюционную стратегию называют...

06.05.2020 345

Саймон Грей, Генеральный директор Genesus Inc Россия, СНГ и ЕС Довольно часто можно услышать вопрос об определении трех самых важных факторов того или иного бизнеса. Широк...

29.04.2020 186

Саймон Грей, Генеральный директор Genesus Inc Россия, СНГ и ЕС   Свиноводство – не самый сложный вид деятельности, учитывая, что мы производим лишь один продукт н...

22.04.2020 266

Диарея на подсосе, отёчка на доращивании, дизентерия на откорме – вот список частых проблем, с которыми обращаются свиноводы из разных стран в компанию Dostofarm®. Отработанные н...

09.04.2020 317

Применение натурального эфирного масла Dosto® орегано в кормлении свиноматок, поросят на доращивании и откормочных свиней способно решать проблемы не только с дизентерией, отёчно...

09.04.2020 232

В настоящее время цирковирус 2 типа рассматривается как наиболее вероятный возбудитель синдрома мультисистемного истощения поросят-отъемышей, дермато-нефротического синдрома, рес...

06.04.2020 329

Статьи о свиноводстве

Федеральная ассоциация практикующих ветеринаров призывает классифицировать профессию ветеринара как системно значимую для наилучшей организации ветеринарного обслуживания в услов...

20.05.2020 59

Затронутая в наших предыдущих выпусках тема выявления общей токсичности в различных видах кормов и, как показала практика, широкое распространение проблемы хронических кормовых и...

10.05.2020 653

Жидкий навоз в глубоком анаэробном хранилище содержит серу (из аминокислот в корме, навозе или воде), которую некоторые бактерии (анаэробные) используют в качестве замены кислоро...

30.04.2020 920

Как у исследователя, у меня была привилегия наблюдать процесс от первого появления болезни до развития эффективного инструмента в виде существующей вакцины. Молодые ветеринары...

20.04.2020 1328

Так как, по всей видимости, риск воздействия ВГЕ на население растет, то возникает возможность производства мясных продуктов, особенно свинины, не содержащих ВГЕ. У человека с...

10.04.2020 1465

Зачастую болезни укореняются на ферме, потому что мы сами их культивируем. Биобезопасность – модный концепт. Тем не менее, как у ветеринара, отработавшего в свиноводстве бол...

30.03.2020 2014

Высокое генетическое разнообразие вируса не только затрудняет лабораторное тестирование, но и осложняет оценку уровня защищенности от РРСС. Измерение уровня защищенности свине...

20.03.2020 2195

Как такое возможно, что вирус, вызывающий острую инфекцию, может продолжать находиться на ферме долгое время? Грипп – это инфекция, которую на фермах встречается очень часто...

10.03.2020 2280

Пневмония, лихорадка, кашель и чихание, вызываемые вирусом гриппа А (грипп) у свиней являются распространенным явлением и могут привести к существенным экономическим потерям для ...

29.02.2020 2822